Postoczniowe tereny śródmieścia Gdańska wchodzą w kolejną fazę zagospodarowania. Inwestycja DOKI, realizowana przez Euro Styl należący do Dom Development, zmienia pierwotne założenia. Zamiast planowanych wcześniej biurowców powstaną budynki mieszkaniowo-usługowe, a całość uzupełni szkoła podstawowa i park linearny.
Pięć lat przebudowy dawnych terenów stoczniowych
Projekt DOKI jest realizowany od ponad pięciu lat. Obejmuje obszar dawnych terenów stoczniowych w rejonie Młodego Miasta. Inwestycja stopniowo zmienia charakter tej części Gdańska, wprowadzając funkcje mieszkaniowe, usługowe i publiczne.
Do tej pory oddano sześć budynków mieszkalnych. W parterach działają lokale usługowe. Równolegle prowadzono modernizację historycznej hali 89A, znanej dziś jako Montownia. W obiekcie działa food hall, hotel z 114 pokojami oraz centrum konferencyjne.
Rezygnacja z biur po zmianach rynkowych
Pierwotne plany dla części terenu zakładały zabudowę biurową. Zostały one jednak zweryfikowane po pandemii COVID-19. Zmiany na rynku pracy i ograniczony popyt na powierzchnie biurowe skłoniły inwestorów do korekty koncepcji.
Spółka Torus, odpowiedzialna za ten fragment projektu, wspólnie z Euro Stylem zdecydowała o zmianie funkcji działki. Rada Miasta Gdańska wyraziła zgodę na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej w trybie specustawy mieszkaniowej Lex deweloper.
Proces administracyjny trwał kilka miesięcy i zakończył się pod koniec ubiegłego roku.
Konsultacje i zgoda miasta
Przed złożeniem wniosku przeprowadzono dialog społeczny oraz konsultacje z lokalnymi interesariuszami. Zgłaszane uwagi dotyczyły głównie skali zabudowy i jej wpływu na rozwój Młodego Miasta.
Jak wynika z informacji inwestora, dominowały głosy akceptujące zmianę funkcji terenu. Ostatecznie miasto wydało zgodę na realizację nowego etapu inwestycji.
Czytaj więcej: Alfa Centrum znika z Przymorza. Handel przegrywa z mieszkaniami
Około 500 mieszkań i usługi w parterach
Nowy etap Doków zakłada budowę dwóch budynków o wysokości od sześciu do ośmiu kondygnacji. Powstaną podziemne garaże oraz zaplecze rowerowe. Łącznie zaplanowano około 500 mieszkań.
Partery zostaną przeznaczone na usługi. Przestrzeń pomiędzy budynkami wypełni centralny plac dostępny publicznie. Zabudowa ma stopniowo obniżać się w kierunku historycznej Sali BHP, co ma podkreślić jej znaczenie w układzie urbanistycznym.
Szkoła podstawowa jako element celu publicznego
Zgodnie z wymogami procedury Lex deweloper inwestorzy zobowiązali się do realizacji inwestycji celu publicznego. W bezpośrednim sąsiedztwie nowej zabudowy powstanie szkoła podstawowa.
Placówka obejmie oddział przedszkolny oraz klasy 1–3. Zaplanowano zaplecze dydaktyczne, świetlicę, bibliotekę, kuchnię oraz niewielką salę gimnastyczną. Obiekt ma być dostępny również dla lokalnej społeczności poza godzinami zajęć.
Szacunkowy koszt realizacji szkoły przekracza 32 mln zł.
Park linearny przy ulicy Rybaki Górne
Uzupełnieniem szkoły będzie park linearny wzdłuż ulicy Rybaki Górne. Pas zieleni o szerokości około 10 metrów zajmie ponad 3 300 metrów kwadratowych. Ma pełnić funkcję rekreacyjną oraz oddzielać zabudowę edukacyjną od układu drogowego.
Część rozwiązań została wprowadzona na podstawie sugestii mieszkańców zgłaszanych podczas konsultacji. Koszt realizacji parku oszacowano na około 1,23 mln zł.
Zobacz też: 181 mieszkań na wynajem w nowym budynku. Sprawdziliśmy czynsz
mn
Dołącz do naszej społeczności!
Śledź nas na naszych mediach społecznościowych i bądź na bieżąco!
