Duży fundusz wchodzi do Gdańska z kolejną inwestycją. Przy ul. Jana z Kolna ma powstać kawalerkowiec z 336 lokalami. Ponad 10 tys. mkw. powierzchni najmu w jednym miejscu. To kolejny sygnał, że rynek najmu długoterminowego w Trójmieście nabiera tempa.
Fundusz NSF VI zarządzany przez Urban Partners kupił projekt PRS Palio C od spółki Cavare S.A. z grupy Cavatina. Transakcję przeprowadzono w formule forward funding. W praktyce oznacza to, że fundusz finansuje budowę jeszcze przed jej zakończeniem i przejmuje gotowy obiekt po oddaniu.
Umowa obejmuje nie tylko zakup nieruchomości. Zawarto też porozumienie dotyczące zarządzania realizacją inwestycji na etapie budowy. Zakończenie prac zaplanowano na czwarty kwartał 2027 roku.
336 lokali i 10 tys. mkw.
Projekt zakłada budowę dużego kawalerkowca. W budynku znajdzie się 336 lokali. Łączna powierzchnia najmu netto przekroczy 10 tys. mkw. To skala, która realnie wpływa na lokalny rynek.
Przewidziano także część usługową o powierzchni blisko 500 mkw. Powstaną tam zapewne sklepy lub punkty usługowe dla mieszkańców.
Lokale mają być w pełni wykończone. Gotowe do zamieszkania od pierwszego dnia. Inwestor celuje w mniejsze mieszkania, przeznaczone głównie dla singli i par. W budynku zaplanowano też przestrzenie wspólne. Między innymi strefę coworkingową oraz miejsce do aktywności fizycznej.
Czytaj więcej: Gdańska inwestycja Remedium ze złotem w konkursie nieruchomości
Czym jest rynek PRS
Skrót PRS pochodzi od angielskiego Private Rented Sector. To model, w którym całe budynki powstają z myślą o wynajmie długoterminowym, a właścicielem jest jeden podmiot instytucjonalny, najczęściej fundusz inwestycyjny.
W odróżnieniu od tradycyjnego rynku, gdzie mieszkania należą do prywatnych właścicieli, tutaj jeden inwestor zarządza setkami lokali. Ustala zasady najmu, wysokość czynszu i standard obsługi. Najemca podpisuje umowę z firmą, nie z osobą prywatną.
W Polsce ten segment rozwija się od kilku lat. Najszybciej w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu. Teraz coraz wyraźniej widać go także w Gdańsku. Dla części najemców to wygoda i przewidywalność. Dla rynku to rosnąca rola dużego kapitału. Całkiem niedawno podaliśmy, że ruszył budynek z ponad 180 lokalami.
Czy to zmieni strukturę własności mieszkań w miastach? To pytanie coraz częściej wraca w debacie publicznej.
Lokalizacja i marka Lett
Ulica Jana z Kolna to teren dynamicznie przekształcany w ostatnich latach w Gdańsku. Blisko centrum i terenów postoczniowych. W ostatnich latach powstało tam wiele nowych inwestycji biurowych i mieszkaniowych. Kawalerkowiec wpisuje się w ten trend.
Po zakończeniu budowy obiekt będzie działał pod marką Lett. To platforma najmu długoterminowego rozwijana przez Urban Partners. Oznacza to centralne zarządzanie budynkiem i jednolite zasady dla wszystkich najemców.
Za koordynację procesu inwestycyjnego odpowiada Cavare S.A. w formule Development Management Agreement. To ona prowadzi projekt w imieniu funduszu.
Jeśli harmonogram zostanie dotrzymany, pod koniec 2027 roku do oferty trafi 336 nowych lokali w jednym miejscu.
To może cię zaciekawić: Tereny postoczniowe pod zabudową. Co powstanie obok Montowni?
mn
Dołącz do naszej społeczności!
Śledź nas na naszych mediach społecznościowych i bądź na bieżąco!
