Zabytkowe checze w gdańskim Jelitkowie doczekały się kolejnego konkretu. Gdańskie Nieruchomości podpisały 10 sierpnia 2026 r. umowę na przygotowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej dla pierwszych czterech budynków przy ul. Bałtyckiej. Firma STUDIUM z Warszawy otrzyma za tę pracę 1 066 410 zł. Trudno jednak pominąć wcześniejszą historię tego zamówienia – kilka miesięcy wcześniej miasto unieważniło przetarg, w którym najtańsza oferta wynosiła 861 tys. zł, choć wtedy została uznana za rażąco niską cenę.
Historia tematu
-
Dwa przetargi i dwa unieważnienia. Co dalej z chatami w Jelitkowie?
Opublikowano: 05 mar 2026, 06:14
Najpierw 861 tys. zł, teraz ponad milion
Poprzednie postępowanie zakończyło się w dość osobliwy sposób. Oferty otwarto 2 września 2025 r., a decyzja o unieważnieniu przetargu zapadła dopiero 5 grudnia. Gdańskie Nieruchomości informowały wtedy, że powodem jest przekroczenie kwoty przeznaczonej na realizację zamówienia.
Chaty rybackie w Jelitkowie - lokalizacja
Tyle że jedna z ofert w tym limicie się mieściła.
Probud ze Szczecina zaproponował 861 tys. zł, podczas gdy zamawiający miał zabezpieczone 1 mln 78 tys. zł. Była to jedyna oferta poniżej tej kwoty. Mimo to postępowanie zostało anulowane.
Teraz umowa została podpisana na 1 066 410 zł. To o 205 410 zł więcej niż wynosiła najtańsza oferta w poprzednim przetargu. Co ciekawe, nowa kwota nadal jest niższa od budżetu 1 mln 78 tys. zł wskazywanego przy poprzednim postępowaniu.
Taki rachunek trudno przeoczyć.
Dokumentacja ma być gotowa w ciągu roku
Nowym wykonawcą została warszawska firma STUDIUM. Dokumentacja ma zostać przygotowana w ciągu roku i obejmie pierwsze cztery budynki zabytkowego zespołu przy ul. Bałtyckiej.
Planowany zakres jest szeroki. Chodzi o remont, renowację, przebudowę i termomodernizację obiektów, zmianę sposobu ich użytkowania oraz przygotowanie zagospodarowania terenu wokół checzy.
Prace mają objąć między innymi zabezpieczenie konstrukcji, remont dachów, ochronę budynków przed wilgocią, ocieplenie oraz wymianę albo renowację okien i drzwi. Zachowane mają zostać historyczne elementy i detale mające wartość zabytkową.
W środku pojawią się również nowe instalacje – grzewcza, wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna i elektryczna. Budynki mają zostać dostosowane także do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Czytaj też: Kuriozum w Jelitkowie. Miasto odrzuca ofertę, która mieści się w budżecie
Z mieszkań nici, będą usługi
Checze przy ul. Bałtyckiej są pozostałością dawnej osady rybackiej. Zabudowa powstawała na przełomie XIX i XX wieku. Najstarszy obiekt pochodzi z 1884 r., najmłodszy z 1904 r. Pod koniec lat 80. cały zespół został wpisany do rejestru zabytków.
Po remoncie budynki nie wrócą jednak do funkcji mieszkalnej. Według miasta ich konstrukcja nie pozwala na dostosowanie ich do współczesnych standardów budownictwa mieszkaniowego.
Planowane są więc funkcje usługowe. W checzach mają znaleźć się miejsca przeznaczone pod gastronomię, handel, pracownie warsztatowe i lokalne inicjatywy. Ostateczny podział funkcji zostanie ustalony podczas przygotowywania dokumentacji, z uwzględnieniem stanu poszczególnych budynków oraz obowiązujących przepisów.
Dla mieszkańców i osób odwiedzających Jelitkowo oznacza to jedno – charakterystyczne budynki mają przestać być jedynie zabytkiem czekającym na kolejne decyzje i dostać nowe zastosowanie.
Długa droga do samego projektu
Na razie mowa jednak wyłącznie o dokumentacji. Sam remont pozostaje kolejnym etapem.
I właśnie czas jest tutaj istotny. Od otwarcia ofert w poprzednim przetargu do podpisania obecnej umowy minęło ponad jedenaście miesięcy. W poprzednim postępowaniu dokumentacja również miała powstać w czasie zbliżonym do roku – przewidziano na nią 325 dni.
Wtedy sprawa zakończyła się unieważnieniem. Teraz wykonawca jest już wybrany, a umowa podpisana.
Jeżeli harmonogram zostanie dotrzymany, za rok miasto powinno dysponować dokumentacją pozwalającą przygotowywać właściwe prace przy zabytkowych checzach. Po wielu miesiącach proceduralnego krążenia będzie to dopiero początek rzeczywistej rewitalizacji.
mn
Nie kończ na jednym tekście
Lokalne newsy, szpile, kulisy i tematy, które często zaczynają się tam, gdzie inni kończą komunikatem prasowym.
