Jeszcze nie wiadomo, ile będzie miał pokoi i kiedy przyjmie pierwszych gości, ale ziemia pod jego budowę już kosztowała fortunę. Marvipol Development przygotowuje kolejny hotel na gdańskiej Wyspie Spichrzów. Chodzi o teren między Jaglaną a Wspornikową, który miasto sprzedało za 43,15 mln zł brutto. W dokumentach przetargowych zapisano również wymagania dotyczące parkingu, publicznych przejść i ochrony historycznego otoczenia.
Jest informacja o wniosku, szczegóły hotelu pozostają nieznane
Jak podał branżowy „Hotelarz”, Marvipol Development wystąpił o pozwolenie na budowę przy ul. Jaglanej. Planowane przedsięwzięcie opisano jako budynek usługowy – zamieszkania zbiorowego, przeznaczony do świadczenia usług hotelarskich. Informację o przygotowaniach do nowej inwestycji opublikowano 1 października.
Miejsce zdarzenia na mapie
Na razie nie podano liczby pokoi, marki hotelowej ani harmonogramu realizacji. Brakuje też szczegółów pozwalających opisać wygląd i wysokość przyszłego obiektu. Samo złożenie wniosku nie oznacza wydania pozwolenia ani rozpoczęcia budowy. Na tym etapie mowa więc o przygotowywanej inwestycji.
To kolejny projekt hotelowy Marvipolu na Wyspie Spichrzów. Firma realizuje już obiekt przy Chmielnej 78, który ma działać pod marką Golden Tulip Gdańsk Old Town. Nowe zamierzenie przy Jaglanej dotyczy jednak odrębnej nieruchomości, kupionej od miasta w 2025 roku.
Siedmiu oferentów i cena niemal trzy razy wyższa
Miejski przetarg na sprzedaż gruntu odbył się 11 czerwca 2025 roku. Była to pierwsza ustna licytacja nieograniczona dotycząca tej nieruchomości. Do udziału dopuszczono siedmiu oferentów, a zwycięzcą został Marvipol Development z Warszawy.
Cena wywoławcza wynosiła 15 mln zł brutto. Ostatecznie uzyskano 43,15 mln zł brutto, czyli o 28,15 mln zł więcej. Obie kwoty zawierały 23-procentowy VAT. Cena końcowa była zatem niemal 2,9 razy wyższa od wywoławczej, a wzrost wyniósł około 188 procent. W przeliczeniu na metr kwadratowy terenu nabywca zapłacił około 10,6 tys. zł brutto.
Wygrana licytacja poprzedzała zawarcie umowy przenoszącej własność. Marvipol poinformował o jej podpisaniu z Miastem Gdańsk 11 lipca 2025 roku. W raporcie giełdowym spółka potwierdziła zarówno powierzchnię nieruchomości, jak i cenę zakupu. Zapowiedziała wówczas realizację projektu deweloperskiego, nie przedstawiając szczegółów przyszłej zabudowy.
Dwie działki między Jaglaną a Wspornikową
Nieruchomość ma łącznie 4080 metrów kwadratowych i obejmuje dwie działki geodezyjne w obrębie 099: działkę 110/5 o powierzchni 4053 metrów kwadratowych oraz działkę 110/6 liczącą 27 metrów kwadratowych. Teren znajduje się w południowej części Wyspy Spichrzów, między Jaglaną a Wspornikową, po stronie ul. Pszennej.
W ogłoszeniu sprzedażowym miasto opisywało grunt jako niezabudowany i niezagospodarowany, częściowo zadrzewiony i zakrzewiony. Część nieruchomości wykorzystywano jako parking. Plan miejscowy przewiduje tu zabudowę usługową.
Parking i publiczne przejścia w warunkach sprzedaży
Dokumentacja przetargowa, odwołując się do planu miejscowego, przewidywała realizację 67 miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym. Garaż może stanowić osobny budynek lub część innego obiektu. To wymaganie dotyczące terenu, a nie potwierdzona liczba miejsc w projekcie nowego hotelu.
W miejscach wskazanych planem należy również zapewnić publiczne przejście piesze przez teren zabudowy oraz podcień wzdłuż przyległej ulicy. Warunki sprzedaży przewidywały ustanowienie przez nabywcę nieodpłatnych i bezterminowych służebności przejścia. Dokument wymagał także dostępności dla osób z niepełnosprawnościami.
Dawne mury i ochrona archeologiczna
Miasto wskazywało ponadto pozostałości murów po dawnej zabudowie w północnej części działki 110/5 i na jej zachodniej granicy. Teren leży w chronionym historycznym układzie urbanistycznym Gdańska, na obszarze uznanym za pomnik historii oraz w strefie ochrony archeologicznej. Ogłoszenie nie wyjaśniało, jak pozostałości zostaną potraktowane w przyszłym projekcie.
Po sąsiedzku sprzedano grunt za kolejne 42 mln zł
Przypomnijmy, że tego samego dnia miasto rozstrzygnęło również przetarg na pobliską nieruchomość przy Owsianej i Wspornikowej. Teren o powierzchni 6760 metrów kwadratowych kupiła spółka Intuo z Gdańska. Cena wzrosła tam z 24 mln do 42,24 mln zł, a do udziału dopuszczono sześciu oferentów.
Nowy hotel przy Jaglanej wpisuje się więc w zmiany obejmujące większy fragment tej części wyspy. Jednocześnie Marvipol kontynuuje budowę przy Chmielnej 78. Według informacji „Hotelarza” Golden Tulip Gdańsk Old Town ma oferować 330 pokoi, a otwarcie zaplanowano na czerwiec 2027 roku. Ten obiekt realizowany jest w formule condo: lokale sprzedawane są inwestorom, a operatorem ma być należąca do grupy spółka Unique Hotels.
Nie ogłoszono natomiast, czy podobny model zostanie zastosowany przy Jaglanej. Marka, skala i termin uruchomienia nowego hotelu pozostają nieznane.
mn
Nie kończ na jednym tekście
Lokalne newsy, szpile, kulisy i tematy, które często zaczynają się tam, gdzie inni kończą komunikatem prasowym.
