Niemal 100-metrowy Big Boy już powstaje. Przy Galerii Przymorze planowane są trzy 16-kondygnacyjne wieże. W miejscu Alfa Centrum ma pojawić się około 700 mieszkań, a na działce miejskiej spółki GIWK przy Krynickiej procedowane są warunki zabudowy dla kolejnego dużego budynku. Nie wszystkie inwestycje są na tym samym etapie, ale zestawione razem pokazują skalę zmian, które mogą w najbliższych latach przeobrazić gdańskie Przymorze.
Jeszcze niedawno każda z tych inwestycji funkcjonowała w przestrzeni publicznej jako osobna historia. Dziś trudno już patrzeć na nie w oderwaniu od siebie.
Przymorze Wielkie i Przymorze Małe znalazły się pod silną presją inwestycyjną. W jednym przypadku budowa już trwa, w drugim inwestor czeka na pozwolenie, w trzecim przygotowywany jest ogromny kompleks mieszkaniowy, a w czwartym dopiero trwa procedura administracyjna.
Łączy je jedno: duża skala zabudowy i coraz głośniejsza dyskusja mieszkańców o tym, jak Przymorze ma wyglądać za kilka lat.
Big Boy. 99 metrów wyrasta przy Kaczyńskiego
Najbardziej zaawansowany jest Big Boy przy ul. Prezydenta Lecha Kaczyńskiego. Po niemal dwóch dekadach zapowiedzi Grupa Hossa rzeczywiście rozpoczęła realizację inwestycji.
Wieżowiec będzie miał około 99 metrów wysokości i 29 kondygnacji nadziemnych. Pierwszych 12 kondygnacji ma zajmować hotel wraz z usługami, restauracją oraz strefą SPA. Wyżej zaplanowano mieszkania. Budynek powstaje w sąsiedztwie osiedla Marina Primore i będzie zdecydowanie dominował wysokością nad najbliższym otoczeniem.
To także najstarsza z czterech historii. Pierwsze plany Big Boya pojawiły się jeszcze w 2007 roku i zakładały wieżę przekraczającą 200 metrów. Ostateczny projekt jest więc o ponad połowę niższy, ale nadal będzie należał do najwyższych budynków w tej części Gdańska.
Dziś dyskusja o tym, czy Big Boy powstanie, jest już właściwie zakończona. On powstaje.
Trzy wieże przy Galerii Przymorze. Tutaj protest był już na ulicy
Kilkaset metrów dalej sprawa znajduje się na zupełnie innym etapie.
Właściciel Galerii Przymorze, spółka Immogdańsk, chce zbudować pomiędzy centrum handlowym a ul. Obrońców Wybrzeża obiekt zamieszkania zbiorowego przeznaczony dla studentów.
Nie chodzi jednak o niewielki akademik.
Projekt przewiduje trzy 16-kondygnacyjne wieże, połączone niższą, trzykondygnacyjną zabudową. W obiekcie zaplanowano ponad 400 miejsc dla studentów, usługi oraz garaż podziemny. Wniosek o pozwolenie na budowę został złożony 15 maja 2026 roku. Na 15 września postępowanie nadal trwało, a inwestor został wezwany do uzupełnienia dokumentacji.
Galeria Przymorze ma przy tym nadal działać. Właściciel centrum podkreśla, że akademik jest niezależną inwestycją i nie oznacza likwidacji samej galerii.
Tutaj sprzeciw mieszkańców był już bardzo widoczny.
W maju i czerwcu odbywały się protesty przeciwko planowanej zabudowie. Podnoszono kwestie wysokości budynków, dodatkowego ruchu, miejsc parkingowych i dalszego zagęszczania dzielnicy. Podczas jednego z protestów, który opisywaliśmy na wbijamszpile.pl, według szacunków organizatorów pojawiło się około 400 osób.
Na razie trzy wieże pozostają jednak planem, a nie rozpoczętą budową.
Alfa Centrum. Około 700 mieszkań zamiast galerii
Jeszcze większa zmiana szykuje się na Przymorzu Małym.
Nieruchomość zajmowaną przez Alfa Centrum kupił Euro Styl należący do Grupy Dom Development. Deweloper oficjalnie zapowiedział, że w przyszłości powstanie tutaj wielofunkcyjna zabudowa z około 700 mieszkaniami.
Na dwóch poziomach mają znajdować się także lokale usługowe. Sama zabudowa ma być zróżnicowana wysokościowo.
To oznacza zasadniczą zmianę charakteru tego miejsca. Działające od ponad dwóch dekad centrum handlowe ma zostać zastąpione przede wszystkim funkcją mieszkaniową, choć inwestor zapowiada zachowanie usług.
Także tutaj mieszkańcy już protestowali.
W lutym przed Alfa Centrum pojawiły się osoby sprzeciwiające się planowanej przebudowie. Zwracano uwagę nie tylko na liczbę nowych mieszkań, ale również na utratę istniejących funkcji — sklepów, kina czy innych usług, z których korzystają mieszkańcy Przymorza.
Warunki zabudowy dla terenu przewidują zróżnicowaną wysokość sięgającą w najwyższej części niespełna 40 metrów. Decyzja była wcześniej kwestionowana, ale Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało ją w mocy.
W przypadku Alfy nie mówimy więc już wyłącznie o luźnej wizji. Inwestor kupił nieruchomość i oficjalnie pokazuje koncepcję przyszłego zespołu mieszkaniowo-usługowego.
Krynicka. Miejska spółka występuje o warunki zabudowy
Najbardziej zagadkowy jest czwarty przypadek. Chodzi o działkę przy ul. Krynickiej na Przymorzu Małym, należącą do Gdańskiej Infrastruktury Wodociągowo-Kanalizacyjnej.
Według dokumentów ujawnionych we wrześniu w postępowaniu o warunki zabudowy pojawił się 30-metrowy, ośmiokondygnacyjny budynek z blisko setką mieszkań. Teren nie posiada obecnie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
I właśnie tutaj sytuacja robi się nietypowa. GIWK jest miejską spółką wodociągowo-kanalizacyjną, a nie deweloperem mieszkaniowym. Spółka jednocześnie oficjalnie zapewnia, że nie zamierza budować tutaj mieszkań.
GIWK nie planuje inwestycji mieszkaniowej na tym terenie. Nie leży to w zakresie powierzonych nam zadań jako spółce wodociągowo-kanalizacyjnej – przekazała spółka w oświadczeniu cytowanym przez Puls Gdańska.
Według GIWK działania dotyczące możliwości zabudowy działki mają służyć zabezpieczeniu interesów właściciela nieruchomości.
Inaczej interpretują dokumenty radni PiS, którzy nagłośnili sprawę. Ich zdaniem szczegółowy wniosek dotyczący 30-metrowego budynku trudno traktować wyłącznie jako teoretyczne sprawdzenie możliwości działki. To jednak stanowisko polityków, któremu GIWK stanowczo zaprzecza.
Na obecnym etapie nie można więc napisać, że przy Krynickiej powstanie kolejny blok. Faktem jest natomiast, że procedura określenia warunków zabudowy dla takiego obiektu została uruchomiona.
Cztery inwestycje. Setki mieszkań i zupełnie nowe Przymorze
Każda z tych spraw jest formalnie inna.
Big Boy jest już budowany. Trzy wieże przy Galerii Przymorze nadal nie mają pozwolenia na budowę. Euro Styl przygotowuje transformację Alfa Centrum w kompleks z około 700 mieszkaniami. W przypadku terenu GIWK przy Krynickiej trwa spór o znaczenie złożonego wniosku, a sama spółka zapewnia, że inwestycji mieszkaniowej realizować nie zamierza.
Dopiero jednak po zaznaczeniu wszystkich czterech miejsc na jednej mapie widać skalę zmian.
99-metrowy wieżowiec. Trzy 16-kondygnacyjne wieże. Około 700 mieszkań w miejscu Alfy. I możliwość kolejnych blisko 100 mieszkań na miejskiej działce przy Krynickiej.
Dlatego spór na Przymorzu coraz mniej przypomina dyskusję o jednym kontrowersyjnym budynku. Pytanie staje się szersze: jak intensywnie można jeszcze zabudowywać jedną z najbardziej zaludnionych części Gdańska i co równolegle stanie się z drogami, parkingami, zielenią oraz usługami dla obecnych mieszkańców?
mn
Nie kończ na jednym tekście
Lokalne newsy, szpile, kulisy i tematy, które często zaczynają się tam, gdzie inni kończą komunikatem prasowym.
