Województwo Pomorskie jest coraz bliżej rozpoczęcia głównych prac przy budowie nowego biurowca przy ul. Jana Augustyńskiego 1 w Gdańsku. W przetargu wybrano już wykonawcę, którego oferta opiewa na blisko 35 mln zł brutto. Budynek ma mieć trzy kondygnacje nadziemne, garaż podziemny i miejsce ochronne dla 200 osób. Na 10 września publiczna dokumentacja nie potwierdza jednak, że zasadnicze roboty budowlane już ruszyły.
NDI z najkorzystniejszą ofertą
Postępowanie dotyczące budowy biurowca ogłoszono 29 czerwca 2026 roku. Oferty można było składać do 6 sierpnia. Samorząd województwa zakładał wcześniej, że na realizację zamówienia przeznaczy 30 mln 45 tys. zł brutto.
Miejsce inwestycji realizowanej przez NDI
Do przetargu stanęło trzech wykonawców. P&P zaproponowało 38 mln 949 tys. zł brutto, Adamietz 38 mln zł, a konsorcjum NDI i NDI Sopot – 34 mln 984 tys. zł brutto.
To właśnie ostatnia z ofert została wybrana. Urząd poinformował o tym 18 sierpnia. Dokładna wartość zwycięskiej propozycji to 34 984 280,98 zł brutto. Jest więc o około 4,94 mln zł wyższa od kwoty, którą województwo pierwotnie planowało przeznaczyć na zamówienie.
Konsorcjum otrzymało maksymalną liczbę punktów za cenę oraz długość udzielonej gwarancji.
Na 10 września najnowszym publicznie dostępnym dokumentem dotyczącym rozstrzygnięcia pozostaje zawiadomienie o wyborze oferty. Nie ma jeszcze opublikowanego unijnego ogłoszenia o udzieleniu zamówienia. Oznacza to, że inwestycja przeszła etap wyboru wykonawcy, ale dostępne dokumenty nie potwierdzają rozpoczęcia zasadniczej budowy.
Trzy części inwestycji
Zakres prac podzielono na trzy zadania. W pierwszym wykonawca ma przygotować stan surowy podziemnego miejsca ukrycia kategorii U-1. Termin zakończenia tej części wyznaczono na 10 grudnia 2026 roku.
Drugi etap obejmie pełne wykonanie oraz wyposażenie miejsca ochronnego. Na te prace przewidziano 23 miesiące od odbioru pierwszego zadania.
Trzecie zadanie to budowa całego biurowca razem z instalacjami, wyposażeniem i zagospodarowaniem terenu. Termin jego wykonania wynosi 26 miesięcy od podpisania umowy.
Równolegle Województwo Pomorskie prowadzi osobne postępowanie dotyczące nadzoru inwestorskiego. Do 10 września opublikowano informację o otwarciu ofert, ale nie pojawiło się jeszcze zawiadomienie o wyborze wykonawcy tego zamówienia.
Ponad 3 tys. metrów powierzchni
Nowy gmach powstanie w historycznej części Gdańska, w pobliżu Małej Zbrojowni i budynków zajmowanych przez administrację województwa. Jego architektura ma nawiązywać do istniejącej zabudowy.
Biurowiec będzie miał trzy kondygnacje nadziemne i jedną podziemną. Wysokość obiektu nie przekroczy 12 metrów, a powierzchnia zabudowy wyniesie około 948 metrów kwadratowych. Łączna powierzchnia użytkowa to 3137 metrów kwadratowych. Najwięcej przypadnie na piwnice – 1088 metrów kwadratowych. Parter zajmie 822 metry, pierwsze piętro 651 metrów, a drugie 576 metrów kwadratowych.
Pod ziemią znajdą się garaż dla samochodów osobowych oraz pomieszczenia techniczne. Wewnątrz budynku zaplanowano również patio przykryte szklanym dachem. Między piętrami będą kursowały dwie windy.
Obiekt ma zostać dostosowany do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Projekt przewiduje między innymi odpowiednio wyposażone toalety z systemem przyzywowym, pętle indukcyjne oraz oznaczenia w języku Braille’a. To jeden z elementów, który będzie miał bezpośrednie znaczenie dla osób korzystających później z urzędu.
Schronienie dla 200 osób
Istotną częścią podziemia będzie miejsce ukrycia kategorii U-1. Strefa ochronna zajmie około 556 metrów kwadratowych i ma pomieścić 200 osób.
Pomieszczenia zostaną przygotowane do pobytu trwającego maksymalnie 24 godziny. Projekt nie przewiduje miejsc do spania. Zaplanowano za to co najmniej 135 miejsc siedzących, sanitariaty, magazyny wody i wyposażenia, sterownię, wentylatornię oraz inne pomieszczenia techniczne.
Miejsce ochronne ma otrzymać autonomiczną filtrowentylację, awaryjne oświetlenie, agregat prądotwórczy, zbiorniki wody pitnej oraz awaryjne ujęcie wody ze studni. Konstrukcja została zaprojektowana między innymi z myślą o ochronie przed zagruzowaniem, odłamkami oraz promieniowaniem związanym z opadem promieniotwórczym.
Pierwsza część prac przy miejscu ukrycia jest finansowana ze środków Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej na lata 2025-2026.
Teren przygotowywano wcześniej
Przygotowania do inwestycji rozpoczęły się wcześniej. Województwo dysponuje pozwoleniem na budowę wydanym 19 marca 2024 roku. W 2025 roku zamówiono także wielobranżową dokumentację wykonawczą obejmującą między innymi architekturę, konstrukcję, wnętrza oraz instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne.
Oddzielne prace dotyczyły przebudowy sieci zewnętrznych i rozbiórki warsztatów, pomieszczeń socjalnych oraz kotłowni znajdujących się na terenie przyszłej inwestycji. W sierpniu 2025 roku wybrano do ich wykonania firmę Wodkan-Grzenkowicz. Wartość zamówienia wyniosła 1,46 mln zł brutto.
Był to etap przygotowania działki pod nowy obiekt. Teraz inwestycja znajduje się między zakończeniem procedury wyboru głównego wykonawcy a rozpoczęciem właściwych robót. Jeśli umowa zostanie zawarta zgodnie z wynikiem przetargu, zasadnicza część biurowca ma zostać ukończona w ciągu 26 miesięcy od jej podpisania.
Maciej Naskręt
Obserwuj @MaciejNaskret na X . Twórca portalu WbijamSzpile.pl, doświadczony dziennikarz i komentator życia publicznego, specjalizujący się w analizie miejskich zjawisk i politycznych mechanizmów. Pracował w mediach lokalnych i ogólnopolskich, zarówno publicznych, jak i niezależnych, dzięki czemu doskonale zna kulisy funkcjonowania świata mediów. Łączy rzetelność dziennikarską z wyrazistym, często ironicznym stylem. Nie unika trudnych tematów – przeciwnie, zadaje pytania, których inni wolą nie stawiać.
Nie kończ na jednym tekście
Lokalne newsy, szpile, kulisy i tematy, które często zaczynają się tam, gdzie inni kończą komunikatem prasowym.
