Na gdańskim Przymorzu rozpoczęła się budowa wieżowca Big Boy. Inwestycja Grupy Hossa będzie miała 99 metrów wysokości i połączy funkcje hotelowe, usługowe oraz mieszkaniowe. Specjalistyczne prace geotechniczne wykonała Keller Polska. Zastosowane pod ziemią rozwiązania mają zabezpieczyć wykop przed wodami gruntowymi oraz przygotować podłoże do przeniesienia obciążeń niemal 100-metrowej konstrukcji.
Big Boy powstaje przy ul. Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 22 na Przymorzu Wielkim, w sąsiedztwie osiedla Marina Primore. To rejon położony w pobliżu Parku Reagana i niespełna kilometr od pasa nadmorskiego. Wieżowiec będzie wyższy o blisko 40 metrów od najwyższych budynków znajdujących się obecnie w jego najbliższym otoczeniu.
Miejsce planowanej inwestycji Big Boy na mapie
Inwestorem i właścicielem działki jest Grupa Hossa, trójmiejski deweloper odpowiedzialny również za powstanie sąsiedniego zespołu Marina Primore. Big Boy będzie stanowił jego wysokościowe domknięcie. W miejscu planowanej wieży pierwotnie miał powstać kolejny budynek kompleksu, noszący nazwę Galeon.
Hotel, restauracja, SPA i mieszkania
Według aktualnie przedstawianych założeń Big Boy będzie miał 99 metrów wysokości, 29 kondygnacji nadziemnych oraz jedną kondygnację podziemną. Powierzchnia całkowita obiektu ma wynieść około 25 tys. metrów kwadratowych.
Budynek otrzyma funkcję mieszaną. Pierwszych 12 kondygnacji, licząc od parteru, ma zostać przeznaczonych na hotel oraz związane z nim zaplecze usługowe. Zaplanowano między innymi restaurację i strefę SPA. Grupa Hossa nie zdecydowała dotychczas, czy hotel będzie działał pod marką międzynarodowej sieci, czy zostanie włączony do własnego segmentu hotelowego inwestora.
Powyżej części hotelowej powstanie 17 kondygnacji mieszkalnych. Większość lokali ma zostać wyposażona w przeszklone loggie, a część również w otwarte tarasy. Na jednej kondygnacji podziemnej znajdzie się hala garażowa. Ma być też około 340 miejsc parkingowych i cztery windy, jednak szczegółowa oferta budynku nie została jeszcze oficjalnie opublikowana. Hossa informowała wcześniej, że przygotowanie sprzedaży mieszkań jest w toku.
W dokumentacji dotyczącej pozwolenia na budowę, opisywanej w 2023 roku, pojawiały się liczby 163 mieszkań i 115 pokoi hotelowych. Program inwestycji był jednak później modyfikowany, między innymi poprzez rozbudowanie części rekreacyjnej, restauracyjnej i SPA. Dlatego wcześniejszych danych nie należy jeszcze traktować jako ostatecznej liczby lokali w realizowanym wariancie.
Charakterystyczna bryła widoczna z wielu części Gdańska
Za projekt Big Boya odpowiada Marcin Woyciechowski, szef pracowni projektowej i członek zarządu Grupy Hossa. Bryłę zaprojektowano z zaokrąglonym zwieńczeniem i pionowym pasem przeszkleń biegnącym przez znaczną część elewacji.
Projektant wyjaśniał wcześniej, że miękka forma budynku ma nawiązywać do fali. W poprzednich koncepcjach sylwetkę wysokościowca porównywano również do żagla. Ze względu na wysokość oraz niewielką odległość od Zatoki Gdańskiej wieża będzie widoczna z wielu punktów miasta, w tym dla kierowców wjeżdżających do Gdańska od strony tunelu pod Martwą Wisłą.
Pierwsza zaprezentowana wersja 99-metrowej wieży wywołała dyskusję dotyczącą wyglądu elewacji i zwieńczenia. Uwagi do projektu zgłosiło Biuro Architekta Miasta. Architekt miasta prof. Piotr Lorens wskazywał, że zaoblona bryła powinna otrzymać bardziej wyrazisty charakter.
Hossa zadeklarowała następnie uwzględnienie tych wytycznych oraz przygotowanie zmienionego projektu. Inwestor zapowiedział również wystąpienie o zamienne pozwolenie na budowę. Oznacza to, że wygląd realizowanego budynku może różnić się w detalach od wizualizacji opublikowanych w 2023 roku.
Pod ziemią powstaje zabezpieczenie wykopu
Najnowsze informacje przekazane przez Keller Polska pokazują, że inwestycja wyszła poza etap porządkowania działki i prostych robót przygotowawczych. Firma wykonała już specjalistyczne prace geotechniczne związane z zabezpieczeniem części podziemnej oraz wzmocnieniem podłoża.
Dla podziemnej części obiektu wykonano tymczasową obudowę wykopu z kolumn DSM. Skrót pochodzi od angielskiej nazwy Deep Soil Mixing, czyli wgłębnego mieszania gruntu. Technologia polega na mechanicznym wymieszaniu znajdującego się w podłożu gruntu z zaczynem cementowym. W ten sposób powstają kolumny cementogruntowe o większej wytrzymałości, mniejszej ściśliwości i ograniczonej przepuszczalności.
Kolumny można wykonywać pojedynczo lub w nachodzących na siebie rzędach. W przypadku Big Boya utworzona w ten sposób obudowa będzie zabezpieczać wykop podczas prowadzenia robót. Po sfrezowaniu jej powierzchnia zostanie wykorzystana jako jednostronny szalunek dla docelowych ścian żelbetowych części podziemnej.
Takie rozwiązanie pozwala ograniczyć ilość urobku i prowadzić prace bez drgań charakterystycznych dla części tradycyjnych metod. Jest to istotne na zabudowanym terenie, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących budynków mieszkalnych.
Podziemna bariera ma zatrzymać wodę
Osobnym wyzwaniem jest zabezpieczenie wykopu przed napływem wód gruntowych. Lokalizacja w dolnym tarasie Gdańska i niewielka odległość od morza wymagają odpowiedniego uszczelnienia części podziemnej.
W wysokiej części budynku Keller Polska wykonała pionową przesłonę przeciwfiltracyjną z kolumn DSM. Powstała także pozioma przesłona przeciwfiltracyjna w technologii Soilcrete. W praktyce pionowe ściany oraz uszczelnione podłoże mają utworzyć barierę ograniczającą dopływ wody do wnętrza wykopu.
Soilcrete jest odmianą technologii jet grouting. W grunt wprowadza się pod wysokim ciśnieniem strumień zaczynu cementowego, który rozluźnia istniejące podłoże i miesza je ze spoiwem. Po związaniu powstaje bryła cementogruntu o zaprojektowanych parametrach wytrzymałościowych i filtracyjnych. Technologia może być stosowana zarówno do wzmacniania gruntu, jak i do uszczelniania dna głębokich wykopów.
Keller Polska, we współpracy z biurem konstrukcyjnym PRIMES, zaprojektowała i wykonała również wzmocnienie podłoża pod przyszłym budynkiem. Zastosowane kolumny cementogruntowe mają ograniczać osiadanie i umożliwić bezpieczne przekazanie obciążeń z konstrukcji wieży na głębiej położone warstwy gruntu.
Keller nie jest przy tym wskazywany jako generalny wykonawca całego wieżowca. Zakres firmy obejmuje specjalistyczne roboty geotechniczne. W dostępnych publicznie materiałach inwestor nie podał dotąd nazwy podmiotu odpowiadającego za całość zasadniczych robót konstrukcyjnych.
Big Boy miał początkowo mierzyć ponad 200 metrów
Historia inwestycji sięga czerwca 2007 roku. Ówczesna koncepcja zakładała budowę wieżowca o wysokości około 202 metrów. Gdyby obiekt powstał w tej formie, byłby wyższy od mierzącej 180 metrów Olivia Star i do dziś pozostawałby najwyższym budynkiem Trójmiasta. Koszt realizacji pierwotnej koncepcji szacowano wówczas na około 300 mln zł.
Projekt został jednak odłożony. W kolejnych latach wysokość planowanej wieży zmniejszono najpierw do około 170 metrów, a następnie do 99 metrów. Przedstawiciel Hossy tłumaczył, że na wybór obecnej wysokości wpłynęły między innymi kwestie technologiczne, rachunek ekonomiczny oraz konieczność zapewnienia wymaganej liczby miejsc postojowych.
Wniosek o pozwolenie na budowę obecnej wersji obiektu Hossa złożyła 23 grudnia 2020 roku. Postępowanie trwało 631 dni. Decyzję umożliwiającą realizację inwestycji wydano 15 września 2022 roku.
W 2023 roku na działce wykonano pierwsze prace przygotowawcze i infrastrukturalne. Właściwe roboty ziemne ruszyły latem 2026 roku. Obecność ciężkiego sprzętu oraz wykonanie zabezpieczeń geotechnicznych potwierdzają, że po blisko dwóch dekadach od pierwszych zapowiedzi projekt wszedł w fazę realizacji.
Pozwolenie zostało zakwestionowane przez sąsiadów
Pozwolenie na budowę z 2022 roku zostało zakwestionowane przez sąsiednią wspólnotę mieszkaniową. Z dostępnych informacji wynika, że Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego utrzymał w mocy decyzję wojewody pomorskiego odmawiającą stwierdzenia nieważności pozwolenia.
Jak przekazuje serwis „Architektura i Biznes” sprawa została następnie skierowana do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie. Według informacji opublikowanych w lipcu 2026 roku postępowanie sądowe pozostawało w toku. Jednocześnie na terenie inwestycji rozpoczęto roboty budowlane.
Jedna z najwyższych nowych wież w Gdańsku
Po ukończeniu Big Boy znajdzie się wśród najwyższych budynków Gdańska. Będzie niższy od Olivia Star oraz zbliżony wysokością do biurowca Organika Trade. W skali całego Trójmiasta wyższe są także gdyńskie Sea Towers.
Big Boy ma być jednym z najwyższych budynków w regionie łączących funkcje hotelowe i mieszkaniowe. Branżowe bazy inwestycyjne wskazują IV kwartał 2028 roku jako przewidywany termin realizacji, ale Grupa Hossa nie przedstawiła dotychczas szczegółowego, oficjalnego harmonogramu zakończenia budowy.
Na obecnym etapie potwierdzono wykonanie najważniejszych zabezpieczeń geotechnicznych, w tym obudowy wykopu, pionowej i poziomej przesłony przeciwfiltracyjnej oraz wzmocnienia podłoża pod wysoką częścią obiektu. Kolejnym widocznym etapem będzie wykonanie części podziemnej i rozpoczęcie wznoszenia żelbetowej konstrukcji 99-metrowej wieży.
mn
Nie kończ na jednym tekście
Lokalne newsy, szpile, kulisy i tematy, które często zaczynają się tam, gdzie inni kończą komunikatem prasowym.
